Flip Investor OS
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Fórmulas, ejemplos resueltos y listas de verificación para los números detrás de un flip. Escrito por el equipo de Flip Investor OS; cada fórmula es la que usa la app.
Guías de las calculadoras
Oferta máxima (regla del 70%)
La regla del 70% en el flipping: cómo calcular su oferta máxima
Regla del 70%: oferta máxima = ARV × 70% − reparaciones. Ejemplo resuelto, cuándo usar 65% o 75%, qué ignora la fórmula MAO y la oferta con todos los costos.
Leer · 9 min de lecturaBRRRR
Método BRRRR: efectivo que queda, flujo de caja y DSCR explicados
Calculadora BRRRR paso a paso: efectivo invertido, refinanciación al 75 % del ARV, efectivo que queda, NOI, flujo de caja, DSCR y cash-on-cash con ejemplo.
Leer · 10 min de lecturaHard money
Préstamos hard money para flips: puntos, intereses y efectivo al cierre
Calculadora de préstamo hard money para un fix and flip: préstamo = precio × LTC + remodelación × LTC, puntos, intereses, costo total y efectivo al cierre.
Leer · 9 min de lecturaCostos de mantener
Costos de tenencia en un flip: qué incluyen y cómo calcularlos
Costos de tenencia de un flip: impuestos, seguro, servicios, HOA, intereses y otros gastos por los meses que la casa es suya. Fórmula y ejemplo a 6 meses.
Leer · 8 min de lecturaGanancia del flip
Cómo calcular la ganancia de un flip (fórmula y ejemplo)
Ganancia del flip = ARV − precio − remodelación − imprevistos − closing − financiamiento − tenencia − venta. Ejemplo, contado vs hard money, margen vs ROI.
Leer · 9 min de lecturaARV por comparables
Cómo calcular el ARV (valor después de reparar) con comps
Cómo calcular el ARV: precio por pie cuadrado de 3–5 comps vendidos × sus pies cuadrados. Ejemplo, rango conservador / base / agresivo y qué es un mal comp.
Leer · 10 min de lecturaCosto de remodelación por tamaño
Cómo estimar el costo de remodelación por pie cuadrado (ligera, media, pesada)
Costo de remodelación por pie cuadrado: rangos ligera, media y pesada, ejemplo de 1,600 pies², qué sube una casa de nivel y por qué el estimado por zonas gana.
Leer · 9 min de lecturaCálculo rápido de renta
Cálculo rápido de renta: regla del 1 %, GRM, cap rate, cash-on-cash y DSCR
Regla del 1 %, multiplicador de renta bruta, fórmula del cap rate, cash-on-cash y cálculo del DSCR para una renta: qué mide cada razón, qué omite y un ejemplo.
Leer · 9 min de lecturaGuías y listas de verificación
Guías y listas de verificación
Primer flip de casa: 10 errores de principiante y cómo evitarlos
Los diez errores del primer flip de casa que cuestan dinero: ARV de un solo comp, sin imprevistos, costos de tenencia y venta olvidados, y la solución.
Leer · 9 min de lecturaGuías y listas de verificación
¿Flip o BRRRR? Cómo comparar las dos salidas en la misma casa
Flip vs BRRRR en una casa de ejemplo: $35,000 de ganancia en seis meses, o refinanciar al 75% del ARV, dejar $30,600 en el negocio y cubrir un pago de $1,597.
Leer · 9 min de lecturaGuías y listas de verificación
Recorrer una casa para flip en 30 minutos: checklist de inspección en 12 zonas
Checklist para recorrer una casa de flip en 12 zonas: qué fotografiar y anotar en cada una, qué no muestra una foto y cómo pasar del recorrido al estimado.
Leer · 9 min de lecturaGuías y listas de verificación
Hoja de cálculo vs. software para flipping: qué llevar y cuándo cambiar
Qué debe llevar una hoja de cálculo para flipping de casas (datos, estimado por zona, original vs. pronóstico vs. real, recibos), dónde falla y cuándo cambiar.
Leer · 10 min de lecturaGuías y listas de verificación
¿Cuánto cuesta hacer un flip de una casa? Todos los costos, línea por línea
¿Cuánto cuesta un flip de una casa? Compra, closing, remodelación, imprevistos, financiamiento, tenencia y venta en una casa de ejemplo: $285,000 en total.
Leer · 9 min de lecturaGuías y listas de verificación
Cómo ofrecer por debajo del precio de lista en una casa para reparar
Cómo ofrecer por debajo del precio de lista en una casa para reparar: del ARV a su oferta máxima con los costos contados, cómo presentarla y cuándo retirarse.
Leer · 9 min de lecturaGuías y listas de verificación
Cómo leer la cotización de un contratista y compararla con su estimado
Una cotización de contratista solo se compara si detalla alcance, cantidades y exclusiones. Cómo leerla, qué señales de alerta buscar y cómo comparar dos.
Leer · 10 min de lecturaGuías y listas de verificación
Por qué los flips pierden dinero: plan contra real y las 7 causas habituales
Por qué los flips de casas pierden dinero: siete causas, de un ARV optimista a la venta olvidada, y pruebas de estrés que llevan $35,000 de ganancia a $4,900.
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